13 دقیقه

ابطال معامله فضولی

ابطال معامله فضولی به این معناست که شخصی بدون اینکه مالکیتی نسبت به مالی داشته باشد  و یا سمتی از سمت مالک مال داشته باشد، اقدام به انجام معامله برای صاحب مال نماید و با توجه به غیرنافذ بودن معامله فضولی انجام شده مالک می تواند با رد معامله و عدم  تنفیذ آن اقدام  به […]

0

0

مطالعه

1 دقیقه

اثر عدم تعیین مدت برای خیار شرط

اثر عدم تعیین مدت برای خیار شرط پرسش : شخص «الف» زمین خود را به شخص «ب» می فروشد و در عقد شرط میشود که اگر «ب» ثمن معامله را نپردازد «الف» حق فسخ دارد. در همین اثنا «ب» بدون پرداخت ثمن معامله زمین را به شخص ثالثی منتقل می کند. با توجه به شرط، […]

0

0

مطالعه

1 دقیقه

چنانچه بیع به جهتی غیر از مستحق‌للغیر درآمدن مبیع باطل باشد، قیمت روز مبیع باید به خریدار پرداخت گردد

چنانچه بیع به جهتی غیر از مستحق‌للغیر درآمدن مبیع باطل باشد، قیمت روز مبیع باید به خریدار پرداخت گردد   مطابق ماده 365 قانون مدنی بیع فاسد اثری در تملک ندارد؛ لذا هرگاه کسی به عقد فاسد مالی را قبض کند، وفق قاعده علی‌الید ملزم به رد آن به مالک واقعی است و تا زمان […]

0

0

مطالعه

18 دقیقه

تقسیم ملک مشاع

تقسیم ملک مشاع زمانی ضرورت می یابد، که دو یا چند نفر به صورت اشاعه در مال واحدی دارای حق مالکیت بوده و هر یک درصدد دریافت سهم خود باشند. بر همین اساس با توجه به اینکه شرکا در جز به جز مال مشترک سهم هستند و املاک از اموال غالبا قابل تقسیم به اجزای […]

0

0

مطالعه

8 دقیقه

دعوی الزام به رفع مزاحمت از حق

دعوی الزام به رفع مزاحمت از حق یکی از دعاوی رایج و شایع در دادگاهها در خصوص املاک می باشد. این دعوی در کنار دعوای رفع تصرف عدوانی و دعوای رفع ممانعت از حق ، دعاوی سه گانه تصرف را تشکیل می دهند که احکام آنها در قانون آیین دادرسی مدنی در مواد 158الی 177 بیان شده است. دعوای […]

0

0

مطالعه

6 دقیقه

استرداد وجه

استرداد وجه به معنای مطالبه وجهی است که به دلایل مختلف از جمله به اشتباه به حساب شخصی واریز شده است به عبارتی وقتی شخصی پولی به حساب دیگری واریز کرده باشد بدون آنکه بدهکار باشد و به ناروا و من غیر حق  به حساب شخصی واریز شده باشد از آنجایی که وجه واریز شده […]

0

0

مطالعه

11 دقیقه

مزایده ملک در رهن بانک

نحوه مزایده ملک در رهن بانک تابع ماده 34 اصلاحی قانون ثبت مصوب 1386 و آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا می باشد، که براساس آنها طرح تقاضای صدور اجراییه در مرجع صالح به صدور اجراییه ، صدور دستور آغاز عملیات اجرایی ثبت، درخواست ارزیابی ارزش ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری و قطعیت […]

0

2

مطالعه

24 دقیقه

مطالبه قیمت کسری مساحت ملک

مطالبه قیمت کسری مساحت ملک در فرضی است که زمین یا آپارتمانی بنا به تراضی طرفین با متراژ مشخص و با تعیین ثمن معامله به صورت مترمربع به خریدار واگذار می شود. ولی بعدا با انجام نقشه برداری یا اخذ صورتمجلس تفکیکی ،کسری آن احراز می گردد. در این صورت در وضعیتی که توافقی در خصوص این […]

0

0

مطالعه

10 دقیقه

دعوای ابطال معاملات قیم | اعلام بطلان معاملات قیم

دعوای ابطال معاملات قیم ، ناشی از عدم رعایت غبطه و مصلحت محجور و عدم رعایت مقررات قانونی از قبیل معامله قیم با محجور ، انتقال اموال غیرمنقول محجور و یا در رهن گذاشتن آن بدون اخذ مجوز دادستان و یا به صلح خاتمه دادن دعاوی مربوط به محجور را می توان اشاره نمود. با […]

0

0

مطالعه

12 دقیقه

بطلان معامله به دلیل حجر | ابطال معامله محجور

بطلان معامله به دلیل حجر، ناشی از عدم وجود قصد و رضا جهت انشای معامله توسط محجور است، که حسب مورد معامله را از ابتدا به علت فقدان قصد انشای معامله باطل می نماید و یا به جهت عدم رعایت غبطه و مصلحت و فقدان رضای در معامله، قرارداد غیرنافذ و با رد شدن از […]

0

0

مطالعه